В новую квартиру заселились чужие люди, а суд отказал в их выселении (Недвижимость)

написал Bars 777, 2025-04-03, 17:42 (511 дней назад)

В новую квартиру заселились чужие люди, а суд отказал в их выселении. Судебная практика.

По закону новые жильцы могут въехать только с согласия собственника, кроме случаев с несовершеннолетними детьми, живущими с родителями. Но на деле исключений больше. Вот пример: женщина купила квартиру, не проверив всех деталей, и теперь делит ее с незнакомцами.

Она выбрала жилье, на сделке продавец показала выписку из домовой книги, где все жильцы якобы выписаны. После регистрации сделки в квартиру въехали две женщины, заявив, что имеют право там жить по договору дарения. Оказалось, они — родственницы продавца, а в договоре указано их бессрочное право пользования жильем.

Собственница обратилась в суд, требуя выселить ответчиц, т. к. они не приходятся членами ее семьи (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ). Но суд ей отказал, сказав что:

- да, продавец квартиры должна была предупредить покупательницу о том, что есть постоянные жильцы — но недобросовестно об этом умолчала,

- но и истец тоже виновата: перед тем как заключать сделку, она должна была проявить осмотрительность и потребовать от продавца договор дарения (по которому та стала собственницей) на ознакомление,

- ответчики же не должны страдать из-за неосмотрительности истца, от своего права пользования жильем они не отказывались — значит, нет оснований для их выселения.

Решение устояло в вышестоящих судах. Теперь ей придется терпеть соседство.

Дело № 88-923/2025