Готовый дом в КП, + и - если рассматривать к покупке (ДиД)
Накидайте на вентилятор плюсы и минусы приобретения готового дома в Подмосковье в коттеджном поселке.
Например такой вариант: https://domodedovo.cian.ru/sale/suburban/291738518/
Какие могут быть подводные камни, кроме недоутепления и непомерных взносов в УК КП.
Плюс тут один и самый главный, купил и живешь сразу
А то вон ниже люди 10 лет уже строятся и еще 10 будут )
Но за такое в данном месте конечно дорого
Посмотрел фото
Ну в общем предлагается купить канистру масла Мобил по цене Зик а внутри налит самый дешевый Спектрол .
Плюсы, это заезд в краткие сроки, еще возможно
(явно не во всех случаях), дом будет дешевле стройки, особенно если строить подрядной организацией.
Минусы: получаешь дом, с планировкой которая может не устроить, с непонятным качеством строительства (это можно выяснить на 90% экспертизой, от 50тр), и явно (в конкретном объявлении), где захотели съекономить на всем.
Поэтому, исходя из последнего ,я бы не покупал дом, который построили раньше 2021 года (там резкий рост стоимости материалов был, и экономили на все чем можно и нельзя
Тут дом построен на продажу изначально
Я об этом же, т.е. самые г.. материалы
и качество
при 6 сотках по забору участка 5 соседей, я бы ни за что
написал Magma Red 
, 2023-10-10, 13:43 (1104 дней назад) @ Khigor
Не думаю что в таком примитивном доме какие то дорогие материалы вообще использу
Ет кто то)
Соседей не будет только в деревне с 4х сторон)
В снт и кп везде соседи
Дом по цене автомобиля. Выглядит заманчиво :)
6 соток совсем мало, минимум смотреть 10-12
Цена за дом говорит что все сделано из самого чипшита, так что в ближайшем времени ещё вкладывать и вкладывать.
Да ещё и 5 соседей! Это друг у друга на голове будете
Это была 1 из причин, почему я взял дачу в деревне
написал RoadLASER 
, 2023-10-10, 13:49 (1104 дней назад) @ Arbiter
Хрень, у нас в поселке у всех максимум по 2 соседа, у некоторых только один
Вот непоменрные взносы и могут сильно огорчить
написал RoadLASER , 2023-10-10, 13:50 (1104 дней назад) @ Khigor
исправил RoadLASER, в 2023-10-10, 14:27
Отделка хрен с ней, ее легко переделать. Вся инженерка из Г-на и палок
ну не 5 же! )) при 6 сотках. Это уже какой-то сельский человейник получается
написал Magma Red , 2023-10-10, 13:52 (1104 дней назад) @ Arbiter
Почти в такой гудвуд напихал на 33 млн рублей))
Но самое дешевое отопление (конвекторы), самый дешевый сайдинг, уверен на 90%, что смонтирован без вентзазора, т.е. года через 3-4-5 гнилые стены. Покупать дом на продажу в экономсегменте у нас нельзя, особенно если его, как ИЖС использовать
И кровлю через 10 лет менять
потому что металлочерепица 140 грамм на квадрат куплена самая дешевая
Общие заборы с 2, и 2 через дорогу
Если улица не крайняя, обычно 4 соседа, если участки одинаковые +_
Это обычный снт просто))
Можно сколько угодно напихать, речь о здравом смысле же)
10 соток минимум, присоединюсь к мнению
Потом сами поймете правильность такого выбора
Это СНТ 90-х, когда было ограничение по площади
Соглашусь, сейчас в СНТ те же 6 соток.
Неизвестно как и из чего построили этот дом.
написал СТРАН_НИК , Москва, 2023-10-10, 16:17 (1104 дней назад) @ Khigor
Это самый большой минус.
Проект этого дома покажут перед покупкой?
--
Нет кривых рук, есть 1000 и 1 причина ничего не делать 
Не берись, если сомневаешься. Сомнения обессиливают...
Тут не нужны дорогие материалы, нужны правильные.
написал СТРАН_НИК , Москва, 2023-10-10, 16:18 (1104 дней назад) @ Arbiter
--
Нет кривых рук, есть 1000 и 1 причина ничего не делать
Не берись, если сомневаешься. Сомнения обессиливают...
Вопрос: сколько проживёшь?
написал СТРАН_НИК , Москва, 2023-10-10, 16:20 (1104 дней назад) @ Arbiter
И когда придёт понимание того, что купил кучу дерьма?
--
Нет кривых рук, есть 1000 и 1 причина ничего не делать
Не берись, если сомневаешься. Сомнения обессиливают...
А сколько вообще проживёшь ?
Сливать годы жизни на стройку достаточно глупо, по покупке вторички можно подстраховаться и нанять эксперта чтобы явные проблемы отсечь, при этом заниматься своим основным бизнесом и зарабатывать деньги
Эксперт вскроет стены, пол, потолок?
написал СТРАН_НИК , Москва, 2023-10-10, 16:36 (1104 дней назад) @ Зелимхан Ахматович
Проверит технологию сборки, заложенные материалы?
Правильно каркасники строят единицы. И не на продажу, а под заказ.
--
Нет кривых рук, есть 1000 и 1 причина ничего не делать
Не берись, если сомневаешься. Сомнения обессиливают...
Аэродверь и тепловизор многое показывают
Ютуб пересмотрел, особенно рекламы всяких Петруш :)))
Покажут ПИ под черновым полом, на котором ламинат лежит?
написал СТРАН_НИК , Москва, 2023-10-10, 17:10 (1104 дней назад) @ zubilo
Или ГИ с пола на стену с СУ? Или проклейку стыков плёнок (если они вообще есть)?
--
Нет кривых рук, есть 1000 и 1 причина ничего не делать
Не берись, если сомневаешься. Сомнения обессиливают...
Это классический наебизнес областной (взлетел в пандемию)
Скупают участки 8-10 соток. Делят пополам, возводят 2 скворечника из самого дешмана и продают х2 от себестоимости участка + домов.
В данной ситуации участок не половинят, но суть та-же.
Даже по окнам видно, что это летний домик с 10 см стенами.
За любой загородкой, типа гипсокартона, уже потери так просто не увидишь.
до 90-х, потом участки больше стали
Тот, кто строит на продажу и хочет продать
Покажет проект дома, инженерки, фотки скрытых работ, накладные на материалы скрытые - трубы, провода. Аэродверь и тепловизор оценит щели, эксперт полазит под кровлей и оценит стропилку, запустит дрон и поглядит ендовы и стыки.
По фото видно, что сайдинг Технониколь
из того же материала, что битумная черепица, она должна быть исключительно с вентзазором. 99% его там нет. Т.е. вопрос не только в дешманских материалах, но в применяемых технологиях монтажа
с аэродверью без проблем, и дыры в пароизоляции на раз
что ли каркасника критично. Нужен специалист
покажут, одна из функций аэродвери
посмотреть наличие герметичности помещения, при избыточном или меньшем давлении. Если коэффициент больше 3, пароизоляция гамно полное
Аэродверь герметичность (пароизоляцию) проверяет на раз)
Что вообще не может тепловизор, но он видит теплопотери (их соотношение) и может определить что при хорошей пароизоляции, в конкретном куске стены, не 3 слоя ваты, а 1)))
Я тебе про правильный "пирог" пишу.
написал СТРАН_НИК , Москва, 2023-10-10, 17:32 (1104 дней назад) @ zubilo
Его без разборки никак не увидеть, а последствия могут быть уже через год-два.
--
Нет кривых рук, есть 1000 и 1 причина ничего не делать
Не берись, если сомневаешься. Сомнения обессиливают...
пирог каркасника почти всегда можно посмотреть
Самая жестокая ошибка установка снаружи пароизоляции, или полное отсутствие вентзазора, это можно увидеть и так, либо сверху, либо снизу. А отсуствие пароизоляции изнутри, покажет дверь
не все косить любят, некоторые всё закатывают в бетон
написал Выпить , 2023-10-10, 17:48 (1104 дней назад) @ Max
это может быть муляжом дома
написал Выпить , 2023-10-10, 17:53 (1104 дней назад) @ Khigor
https://youtu.be/-XyoK-Gd-e4?si=Z1TzXBeiiDlHtZHx
насчет местоположения, цены, назначения и тп ничего сказать не могу
но покупать такое без экспертизы нельзя.
PS газа нет , и не будет наверное , либо за миллионы ,
Евроремонт здесь разве что от "евровагонка" 
Так купи приличный дом, не этот конкретно просто, автор про сам факт спрашивал,
По ссылке пример привел
этот наебизнес возник когда банки начали забирать земли уехавших бизнесменов
написал zerocoolka , 2023-10-10, 21:51 (1104 дней назад) @ B-Nom
и пытаться вернуть бабло, распродавая пачками поля порезанные на участки, где их тут же еще на этапе раздела скупают и строят домики оптом и потом продают. Вопрос исключительно в застройщике и том как это строится. Увидеть постфактум и оценить как проходила стройка, какие материалы использованы, на каждом этапе, обычно невозможно. В этом и сложность.
В го Домодедово таких земель ну оооочень много; Все поля порезаны ВТБ потому что надо земли владельца Коалко продать срочно. Они даже администрации занесли, чтоб с карт на домодедовском сайте убрали все особые зоны использования ( реки/ручьи), а потом природоохрана поставит их на кадастр и начнет изымать участки у покупателей. Таких судов уже больше 1,5 тысяч!
--
Морская свинка на выпасе
Хоть в бетон, хоть в асфальт, хоть опилками все замулчировать -
главное что бы не впритык к соседу
Для ДАЧИ 6 - за глаза. Человек на выходные отдохнуть приезжает, а не траву
косить. У меня 5 соток и больше не требуется.
Про ПМЖ - соглашусь.
Согласен. У меня 10 соток. Задрачивает траву косить. Сейчас у меня в
написал RoadLASER , 2023-10-10, 22:12 (1104 дней назад) @ Stas
частном доме ПМЖ 5 соток - больше нафиг не нужно
Запросто. Тут на югах выбирали дом для дочки жены. Объехали
написал RoadLASER , 2023-10-10, 22:13 (1104 дней назад) @ Выпить
больше 10 вариантов - из них 9 оказались виртуальными.
Это если курятник 5х6, а если одноэтажный дом метров 200 то земли остаётся
грубо по 3 метра от забора
Примерно так пендосы и живут, даже хуже. И счастливы
написал RoadLASER , 2023-10-10, 22:58 (1104 дней назад) @ Max
Чуть поболе, но суть уловил верно. Будет расти несколько деревьев/кустов
остальное под плиткой. включая, парковку доя авто.
Иначе нужен либо наёмный садовник, либо будет превращаться хз во что.