Народ. Кто нибудь делал экспертизу дома перед (ДиД)
покупкой московская область? Есть проверенные конторы или эксперты?
Покупается не дом, а участок с развалинами от наследников, но в ПРАВИЛЬНОМ месте.
написал Эльбrus 
, 2026-04-09, 14:36 (141 дней назад) @ кий
"Экспертизу" нужно делать самому, если никогда не был на точке. Искать форумы, где обсуждается конкретное СНТ или власть вокруг. Желательно - в черте города. В Москве за 3500000 можно найти домик на лето с участком 6 соток, а сосед продаёт полный фарш из двух участков за 45000000. Элитное место. Первое - наследство от деда. Второе - уже освоенный участок богатым владельцем. Проблема в том, что все внутренности уже не на гарантии и скоро запросят ТО. Дешевле купить новые трубы, котлы, генераторы, кондиционеры и т.д. В этом смысл НОВОГО дома.
Рекомендую взять комп с большим монитором, открыть тот самый сайт продаж недвижимости и самому изучать вопрос прямо по карте.
в моём случае покупается именно участок с коробкой дома
без коммуникаций, для дальнейшего его обустройства.
Если дом каменный, и отштукатурен
Недавно, не увидишь трещин и тп, смотреть можно Только приборами
И продают их годами... Самый тухлый вариант, когда бедняки останавливают стройку.
написал Эльбrus , 2026-04-09, 14:59 (141 дней назад) @ zubilo
Они изначально СИЛЬНО экономили на всём, т.к. БЕДНЫЕ и строили НА ПОСЛЕДНИЕ деньги. Весь юг области завален предложениями недостроя, некоторые по 5 лет без строителей.
тут 90 тыщ перебор, КМК. Сильный. Но по делу ничего не предложу
idclip
написал Jabbers 
, о.Пасихи, 2026-04-09, 15:21 (141 дней назад) @ Stas
Было так
товарищ продавал в таком виде.
Пока не скинул 1.5 ляма за вывоз "мусора" (недостроенной коробки) не соглашались покупать.
Потому экспертиза чужого строения - лишние деньги.
Слабак
Мне пришлось с трудом купить фундамент, каркас и крышу купить за 600тр, по сравнению с пустым участком)))) но это за недострой 300м(2)))))
Свезло
если тебя не особо волнуют косяки (в любом строительстве присутствующие) и коробка соответствует твоим планам.
Редко так бывает.
Фундамент без трещин, каркас в два раза большего сечения и не текущая крыша
Те косяки негде прятать
Хотите реальный пример того, сколько простоит фундамент ? В Климовске будут сносить
написал Эльбrus , 2026-04-09, 17:25 (141 дней назад) @ zubilo
дома, фундамент которых построили до войны, а стены начали возводить в 50-х. Там выросло поколение, игравшее в детстве на этих камнях. Представьте, сколько 40градусных морозов, перепадов влажности и всё это на болоте. Дома два этажа. Ничего не провалилось. Видимо, предвоенные фундаменты делали чуть лучше. Там же есть девятиэтажка, которую поставили на фундамент середины 80-х, который простоял несколько зим. Говорят, есть проблемы. Как говорится, "Сталина на них нет".
Re: Народ. Кто нибудь делал экспертизу дома перед
Вот фото по ссылке унутри
Помню работу на складе с таким полом. У коллеги заболели почки.
написал Эльбrus , 2026-04-09, 17:30 (141 дней назад) @ кий
Нельзя в нашем климате жить на земле. Посмотрите на соседние дома. Их наверняка не купили по той же причине. Низко. И это без учёта паводка.
А представьте, что вы там купите дом один. Остальные снесут ?
ну у меня у приятеля около Чехова домик на плите такой. теплый пол
написал Poul , 2026-04-09, 18:32 (141 дней назад) @ Эльбrus
на весь первый этаж под керамогранитом. причем отопление у него там электрокотлом по сельскому тарифу. нет проблем.
Чеховский район под угрозой аварий электросетей. Много жалоб зимой.
написал Эльбrus , 2026-04-09, 18:40 (141 дней назад) @ Poul
им транс за день поменяли. на новый год рванул, немного техники в доме сдохло
написал Poul , 2026-04-09, 18:44 (141 дней назад) @ Эльбrus
приятель в белке был, но сыну позвонил чтобы тот проконтролировал ситуацию.
Вот и я об этом. А сейчас денег у Воробьёва нет. Аварий будет больше.
написал Эльбrus , 2026-04-09, 18:46 (141 дней назад) @ Poul
там вообще так себе. другой приятель собирается заселяться так инет подключить
написал Poul , 2026-04-09, 18:52 (141 дней назад) @ Эльбrus
не может. оптика есть, но провайдер Точка Связи не подключает... только на мобильном сидеть. но газ ведут, а пока он на бочке сидит.
в большом размере не открываются похоже на то что строили у нас на поле
написал zerocoolka , 2026-04-11, 16:25 (139 дней назад) @ кий
--
Морская свинка на выпасе
Пот фото типичный дом на продажу, проверять нужно все
это не дом ! Это коробка без ничего. Самый дешевый этап по затратам! А для обывателя
написал Выпить , 2026-04-10, 07:30 (140 дней назад) @ zubilo
"дом" почти готовый, ведь снаружи выглядит именно так.
Даже кладка газобетона выполнена плохо .
Когда хорошо для себя делают, кладут на клей пену- ровно и без щелей сразу , а не как тут кое-как накидали, потом снаружи щели замазали. Что там под "фасадом" представить страшно
качество кладки исключительно от бюджета стройки и работников. а не для себя
написал Poul , 2026-04-10, 08:44 (140 дней назад) @ Выпить
или на продажу. я два дома наблюдал которые для себя строят. кладка грязное говно. главное ровно чтобы.
если это перезимовало и в пеноблоке нет трещин всяких, то коробка нормальная.
написал Poul , 2026-04-09, 17:19 (141 дней назад) @ кий
вопрос только в том утеплен ли фасад и нужно ли это. какие коммуникации возможны к подключению. ну возможно окна халтурно установлены - просто на пену, без всяких там псул итп. у меня тут соседи по снт строят себе домик недалеко так у них армопояс второго этажа халтурно сделали, стропилку поставили с обрешеткой и баннером накрыли. зимой снег развали всю эту конструкцию. будут разбирать и перестраивать. и это все в кредит по нынешние проценты.
Вот что в описании написано
Продается новый одноэтажный дом в коттеджном поселке Новая Москва. 104,4 кв.м. на участке 6,5 соток (ИЖС).
Дом и земельный участок оформлены зарегистрированы все документы имеются, общая площадь 104, 4 м.кв. (жилая 94,4 м.кв.). Участок 6,5 соток, ИЖС. Год постройки 2025 г. Один собственник.
Дом:
Фундамент монолитная железобетонная плита 30 см., с двойным армированием стальной арматурой, стены газобетон, кровля двускатная.
Фасад дома выполнен из натуральной клинкерной плитки с утеплением.
Планировка:
Планировка дома уникальная индивидуальная.
Три спальни одна из них мастер-спальня со своим гардеробом и своим санузлом, просторный общий санузел, котельная, кухонная кладовая и большая кухня гостиная, много больших окон, очень светлый, два входа.
Фото всех этапов стройки имеются.
Участок:
Огорожен забором, на участке большая парковка на три авто монолитная плита. Участок имеет всего два соседа, с двух других сторон соседей нет и не будет, участок крайний на улице, граничит только с двумя соседями, открывая прекрасный вид. Можно организовать второй въезд на участок. Соседи живут постоянно. В поселке все центральные коммуникации (свет, вода канализация газ).
Поселок:
Охраняется, имеются детские площадки, рядом школа детский сад, большой парк, магазины и вся инфраструктура. Хорошая управляющая компания, не высокие коммунальные платежи, поселок постоянно улучшается и развивается.
Так он стоит 10 лямов и каждый месяц взнос за охрану.
написал Эльбrus , 2026-04-09, 17:42 (141 дней назад) @ кий
Я знаю места по эту сторону Киевского. Там есть много предложений, я ниже и имел ввиду СНТ по этому району. Но раньше там чётко различались ведомственные дачи, а сейчас всё перемешалось. Поэтому наследники стараются избавится от этого. Нет понимания будущего. И, кстати, в нашем СНТ нет связи. Мои звонят, когда выезжают на Киевское, с заправки. Я там толком даже новости не смотрел.
тогда просто дорого. и еще и вложить прилично надо.
написал Poul , 2026-04-09, 18:28 (141 дней назад) @ Эльбrus
так то у меня под истрой соседи строили. участок 2 ляма и коробка 2эт 180м2 из клеенки от гудвуда 10 лямов.
Я посмотрел подробно этот лот. Это, похоже, строили под охранников.
написал Эльбrus , 2026-04-09, 18:37 (141 дней назад) @ Poul
Там продаётся очень много для устоявшегося жилкомплекса. Продают и за 130 лямов, и за 9. То ли бегут, то ли не хотят заселяться. Проблемы везде одинаковые. Вы становитесь рабами управляющей компании, но не как в городе, а как в тюрьме. Завышенные денежные поборы, проблемы с инфраструктурой. Вроде канализация, а её состояние зависит от кучи факторов. ПОЭТОМУ часть СНТ там больше рады септику и скважине. Я бы искал там, где продают один дом на улицу. Тогда это личные причины, а не общие проблемы.
вообще много строят на продажу под беженцев и переселенцев.
написал Poul , 2026-04-09, 18:48 (141 дней назад) @ Эльбrus
И получаем разный нац., соц. состав и конфликты.
написал Эльбrus , 2026-04-09, 18:52 (141 дней назад) @ Poul
А спрос есть?
Переселенцы в своей массе умнее аборигенов.
Практика показала, что просравшие свою страну ничего "умного" не привезли
написал Эльбrus , 2026-04-10, 07:22 (140 дней назад) @ Eagle
Чья, интересно, практика?
Ты много с ними общался?
Да с середины 80-х. Хитрость и ум в Москве отличают сразу. Специфика местности.
написал Эльбrus , 2026-04-10, 10:35 (140 дней назад) @ Eagle
А ещё плохая черта - наглость, желание халявы за счёт других. Я именно про Москву. Сюда ведь едут именно за возможностью гадить незаметно, в толпе. В маленькие города переселяются РАБОТАТЬ, а в Москву рвать.
так от места и цены зависит.
написал Poul , 2026-04-10, 08:49 (140 дней назад) @ Eagle
то что на фото это не дом. это "коробка" самый дешевый этап работ
написал Выпить , 2026-04-10, 07:31 (140 дней назад) @ кий