Защита от «бабушкиной схемы» при покупке жилья (ДиД)
Для того чтобы избежать потерь при покупке квартиры, где есть риски мошенничества по «бабушкиной схеме», можно подстраховаться с помощью двух способов. Это либо составление договора купли-продажи с указанием такого риска, либо, если сделка уже прошла и квартиру требуют назад — просить суд оставить квартиру у покупателя до тех пор, пока ему не вернут уплаченные деньги. Об этом РБК рассказали опрошенные юристы.
1. «Если прописать [в договоре купли-продажи квартиры], что продавец не находится под влиянием мошенников в момент заключения договора, то это полезная история. У нас есть статья 178 Гражданского кодекса, она говорит о недействительности сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения. И есть статья 179 Гражданского кодекса про недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана. Заблуждение или обман — это основание для продавца предъявить в последующем иск о признании сделки недействительной», — рассказал РБК доцент департамента международного и публичного права...
2. Механизм возврата денег должен прописывать суд, сообщил юрист Игорь Семеновский. «В этом случае он должен делать механизм, который предусматривал бы исполнение данного обязательства. Можно это делать через обязанности сторон фиксировать свои договорные способности путем расчетов. Стороны могут убеждать, но это не договор залога, а специальный механизм, который должен прописываться в судебном решении», — рассказал юрист.
Идиот.
написал Jabbers 
, о.Пасихи, 2025-11-29, 06:58 (273 дней назад) @ Remos
В договорах и так всегда есть эти заверения
написал VadimmF 
, Королёв, 2025-11-29, 10:26 (272 дней назад) @ Remos
6.1. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора.
6.2. Продавец заверяюе, что в указанной квартире не имеется перепланировок, переоборудования, переустройства, требующих согласования с компетентными органами.
6.3. Сторонам известны последствия недействительности мнимой и притворной сделки, в том числе о ничтожности сделки, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях.
6.4. Стороны настоящим договором заверяют, что не имеют долгов и (или) любых неисполненных обязательств, которые могут повлечь их банкротство как физического лица, что им ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании их банкротом, в отношении них не возбуждена процедура банкротства и они сами не планируют обращаться в суд о признании себя банкротом; представленные ими и указанные в настоящем договоре паспорта граждан Российской Федерации действительные, в списке недействительных паспортов отсутствуют, заявления об утере или хищении паспорта ими не подавалось, новые паспорта ими не получались; - в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора.
6.5. Стороны договора заверяют, что настоящий договор составлен в соответствии с их действительными намерениями.
6.6. Стороны договора настоящим подтверждают, понятны правовые последствия заключаемого договора.
Ни слова о действиях под влиянием мошенников
В других по смыслу есть, но можно добавить отдельный конкретный. Надо подумать как
написал VadimmF , Королёв, 2025-11-29, 12:26 (272 дней назад) @ Remos
правильно сформулировать.
Вот:
написал VadimmF , Королёв, 2025-11-29, 15:21 (272 дней назад) @ VadimmF
- совершает сделку не под влиянием заблуждений, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств;
- ему не поступали звонки, в результате которых было сформировано решение о вынужденной необходимости продажи указанных объектов;
- не выполняет инструкции 3-х лиц и организаций, государственных органов, силовых структур;
- данная сделка не носит фиктивный характер и осознает, что утрачивает право собственности на указанные объекты после выполнения всех условий Договора;
- понимает, что, если вышеуказанные обстоятельства существовали на момент заключения настоящего Договора, но были сокрыты ПРОДАВЦОМ от ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ не может в будущем использовать данные обстоятельства, как основания для признания настоящего Договора недействительной сделкой;
- не является участником социальных экспериментов.
хоть что напиши, суду насрать, знаешь почему?
если договор составлялся , как признает суд в состоянии временной недееспособности/под давлением и тп, то и все его пункты ничтожны...Вот почему про двухстороннюю реституцию "забыли" напрочь, вот это не объяснимо..
сейчас принято справку от психиатра приносить на сделку
написал zerocoolka , 2025-11-30, 21:47 (271 дней назад) @ Lokunarangodage
а еще некоторые у нотариусов оформляют все.
--
Морская свинка на выпасе
надо заначить гденибудь текст на будущее :)
написал zerocoolka , 2025-11-30, 21:49 (271 дней назад) @ VadimmF
--
Морская свинка на выпасе
Это просто буквы, для самоуспокоения покупателя
это понятно что все делается для успокоения.
написал zerocoolka , 2025-11-30, 22:56 (271 дней назад) @ Lokunarangodage
У нас был случай при размене, когда брат повелся на "срочно продаю, потому что уезжаю за границу" и в целом все юридически чисто, кроме папы когда то написавшем отказ от приватизации и который был против продажи квартиры в которой он прописан. И она его не выписала, а только принесла нотариальное согласие, на то чтоб его выписали.
--
Морская свинка на выпасе
Для самоуспокоения
не слушай никогда этого мудилку-арангутанга или как его там. В статье это юристы советуют, и не для успокоения, а для суда.
да, история судебного процесса говорит о том что подобные вещи перечисленные
написал zerocoolka , 2025-12-01, 05:00 (271 дней назад) @ Remos
в договоре могут существенно помочь доказывать "знал/не знал - вот подпись"
--
Морская свинка на выпасе
Ты не знаешь закона, вот в чем дело
Выписали папу или нет, ОН ИМЕЕТ ПОЖИЗНЕННОЕ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ это площадью, и лишить его этого права нельзя .. Он может регистрироваться, сниматься с регистрации, покупать сотни квартир. Но права пользования не утрачивает. И что б ты ни прописала в дкп, относительно этого, все будет ничтожно
я в курсе. НО ответь на вопрос - если папа отказался от приватизации
написал zerocoolka , 2025-12-02, 02:10 (270 дней назад) @ Lokunarangodage
2 квартир - в какой он имеет право на проживание? А если он до этого приватизировал другую квартиру - имеет ли отказ юридическую ценность?
--
Морская свинка на выпасе
Значит права была советская власть, когда жилье распределяла, а не продавала.
Комиссия, Профком, Парторганизация - все оценят и решат.
Решать должен суд, как во всех капиталистических странах, где нет никаких проблем
с мошенническими "бабушкиными схемами".
Да и у нас не было до последнего времени. Пока правовая система не
написал Limping , Скунцово, 2025-11-29, 12:52 (272 дней назад) @ Remos
переключилась в режим первичного перераспределения капиталов.
Подумай, кто там баблофициар.
ну об явили же уже что это для долиной, остальные завидуют молча
написал Газзель!!! , 2025-11-30, 18:12 (271 дней назад) @ Remos
А если бабка продаст квартиру долиной
И выяснится, что обе были под влиянием Эдвардов, как суд решит
--
Промокоды ozon https://clck.ru/3SiCEE
так поэтому покупать надо через бабку подставную
написал Газзель!!! , 2025-11-30, 18:34 (271 дней назад) @ Зелимхан Ахматович