Защита от «бабушкиной схемы» при покупке жилья (ДиД)

написал Remos, 2025-11-29, 03:23 (273 дней назад)

Для того чтобы избежать потерь при покупке квартиры, где есть риски мошенничества по «бабушкиной схеме», можно подстраховаться с помощью двух способов. Это либо составление договора купли-продажи с указанием такого риска, либо, если сделка уже прошла и квартиру требуют назад — просить суд оставить квартиру у покупателя до тех пор, пока ему не вернут уплаченные деньги. Об этом РБК рассказали опрошенные юристы.

1. «Если прописать [в договоре купли-продажи квартиры], что продавец не находится под влиянием мошенников в момент заключения договора, то это полезная история. У нас есть статья 178 Гражданского кодекса, она говорит о недействительности сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения. И есть статья 179 Гражданского кодекса про недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана. Заблуждение или обман — это основание для продавца предъявить в последующем иск о признании сделки недействительной», — рассказал РБК доцент департамента международного и публичного права...

2. Механизм возврата денег должен прописывать суд, сообщил юрист Игорь Семеновский. «В этом случае он должен делать механизм, который предусматривал бы исполнение данного обязательства. Можно это делать через обязанности сторон фиксировать свои договорные способности путем расчетов. Стороны могут убеждать, но это не договор залога, а специальный механизм, который должен прописываться в судебном решении», — рассказал юрист.