После продажи участка/дома всякие старые правоустанавливающие (ДиД)
написал Edward, 2025-07-10, 19:34 (415 дней назад)
документы типа "Синих свидетельств о собственности " из 90-х , Постановлений администрации (выписок) с синими печатями и т.п. нужно отдавать покупателю или оставлять себе (на всякий случай)?
Риэлтор мельком сказала - что они нужны только вам, а не покупателю.
Если бы я покупал, то без их передачи договор бы не подписывал.
написал Trali-vali, 2025-07-10, 20:21 (415 дней назад) @ Edward
Для продавца важно поступление денег на счет, а не подписание ДКП и
написал Edward, 2025-07-10, 22:36 (415 дней назад) @ Trali-vali
его регистрация в Росреестре. Поэтому до получения денег и речи быть не может о передаче.
Прочитаешь вас, ребята, и начинаешь понимать, "для чего нужны риэлторы" :)
написал Mr. Beard, 2025-07-11, 08:11 (414 дней назад) @ Edward
А я и не отказываюсь от их услуг. Делаю, как говорит. Параллельно разбираюсь.
написал Edward, 2025-07-11, 10:52 (414 дней назад) @ Mr. Beard
А кто они такие вообще? Если человек у себя на лбу написал "Я - риэлтор", он
написал Mr. Beard, 2025-07-11, 21:36 (414 дней назад) @ Edward
какие-то дополнительные полномочия, какой-то особый статус приобрёл? Или он реально за что-то отвечает? Если контрагент добросовестный, сделка проходит без проблем и с риэлтором и без. Просто ты отстëгиваешь процента полтора-два какому-то захребетнику непонятно за что. Если они у тебя лишние, тебе не жалко, то флаг в руки. Мне лично жалко. От наебалова он не защитит. Разве что от какой-то совсем уж примитивной схемы.
Полной безопасности сделки вообще невозможно гарантировать. В гражданском праве "окончательной бумажки" в принципе не существует.
Покупали недавно квартиру. Продавала тëтка через риэлтора, аж через целое
написал Mr. Beard, 2025-07-11, 21:41 (414 дней назад) @ Edward
агентство. И что? Просто недели три потратили фактически на ликбез этих риэлторов. Справедливости ради, сделка была не совсем типовая, квартира в залоге у банка. Эти идиоты просто не знали, как такие сделки проводятся. Но пытались убедить, что знают. И если бы мы следовали их указаниям, ничем хорошим это бы не закончилось ни для нас, ни для продавца.
С какой стати передавать тебе документы, не имеющие к тебе никакого отношения ?
написал Brend
, Москва, 2025-07-10, 23:40 (415 дней назад) @ Trali-vali
Имеют. Прямое. Я приобретаю участок у некого лица (а может подлеца). Мне нужен
написал Trali-vali, 2025-07-11, 09:58 (414 дней назад) @ Brend
участок и я не хочу иметь потом проблемы. Мне нужно знать на каких основаниях именно с этим лицо (или см выше) я буду заключать договор о передаче права ранее данного ему кем-то, чтобы потом не пришло третье лицо и не оспорило его право. Даже учитыыая мою добропорядочность, зависшая правовая коллизия может сильно осложнить жизнь. Естественно, это могут быть не оригиналы, а копии (правда не все оригиналы можно найти в муниципальных архивах), что похуже.
Ты можешь просто ознакомиться. Что никак не гарантирует от
написал Mr. Beard, 2025-07-11, 10:14 (414 дней назад) @ Trali-vali
появления какого-то третьего лица, пытающегося оспорить сделку.
Копии переданы сразу. Оригиналы показаны. Речь была именно про оригиналы
написал Edward, 2025-07-11, 10:54 (414 дней назад) @ Trali-vali
после завершения сделки.
риэлтор прав
написал Brend
, Москва, 2025-07-10, 23:35 (415 дней назад) @ Edward
"нужно?" - нет, не нужно. Вопрос лишь твоей порядочности и твоего
написал Huan, 2025-07-11, 07:49 (414 дней назад) @ Edward
мироощущения.
Тебе эти документы ТОЧНО не понадобятся, ему, скорее всего, тоже нет, но возможно да.
Это как при продаже машины - нужно ли передавать доки по предыдущим ремонтам? - нет, не нужно.
Но покупателю будет приятно, если ты ему эти доки отдашь, и он будет понимать сколько тысяч километров тому назад заменили ОЖ или свечи.
Ну и ты, при покупке машины, был бы не против получить такие доки.
А подумать? После перехода права собственности кому нужны документы,
написал Mr. Beard, 2025-07-11, 08:06 (414 дней назад) @ Edward
подтверждающие право собственности предыдущего собственника? Правильно, никому. К новому собственнику они просто не имеют отношения, а старому на память только.
Для всех блядь теоретегов, которые блядь "эти документы никому не нужны"
написал Huan, 2025-07-11, 10:42 (414 дней назад) @ Edward
документы типа "Синих свидетельств о собственности " из 90-х , Постановлений администрации (выписок) с синими печатями и т.п. нужно отдавать покупателю или оставлять себе (на всякий случай)?
++++++
Реальный случай 15 летней давности. В Солнечногорском районе сгорает один из архивов с доками по недвижимости (возможно, поджог, но не доказано).
И все те владельцы недвиги, у которых были "никому не нужные правоустанавливающие документы с синими печатями" очень быстро восстановили свое право.
А те, у которых не было таких доков - гемороились по несколько лет, в том числе и через суд.
Наше государство, как всегда, ответственность за утерю документов с себя сняло, а на всех владельцев наложило бремя доказательства.
И вот это вот - "я купил эту недвигу, значит, я - законопослушные приобретатель и у меня невозможно ничего отобрать, у меня есть ДКП и свидетельство, меня ничего не ебет" - в нашей стране работает очень не всегда.
Еще раз напишу и больше ничего в этой теме. Отдавать такие документы продавец не должен.
Но продавцу они теперь ТОЧНО не пригодятся, а вот покупателю иногда ПОМОГУТ облегчить и жизнь и владение.
Отдавать или не отдавать - дело вашей совести и порядочности.
Поставьте себя на место покупателя и спросите - хотел бы я при покупе иметь документы, подтверждающие, например, законность приватизации или не хотел бы?
У меня все.
Re: в тему..
написал Gims, 2025-07-11, 10:52 (414 дней назад) @ Huan
![[image]](https://i.pinimg.com/736x/c1/78/20/c17820b947cba1bfcdfa0920b7a78dff.jpg)
Мудачок-хуанушка бредит как всегда. Даже в терминах плавает.
написал Mr. Beard, 2025-07-11, 15:00 (414 дней назад) @ Gims
Он может и плавает, но тем не менее мне, как покупану
написал Гайка13, 2025-07-11, 17:05 (414 дней назад) @ Mr. Beard
Хатки, прозрачность всех сделок с квартирой ДО, подтверждённых доками, очень даже сыграла роль для принятия решения о покупке.
И? Во-первых, речь шла о мифическом восстановлении
написал Mr. Beard, 2025-07-11, 18:11 (414 дней назад) @ Гайка13
прав собственности после мифического пожара, а не о безопасности сделки. Во-вторых, о передаче документов, потерявших актуальность, а не об ознакомлении, прозрачности сделки и пр., что, конечно, святое дело.
Ты, видимо, неправильный покупан, не такой всезнающий, как Мистер Борода.
написал wstgrhnhzb, 2025-07-11, 19:10 (414 дней назад) @ Гайка13
Наверняка считаешь, что ПНД трубы паяют, а не варят.
И электродом не умеешь.
--
«Газпром Арена» внезапно заявила, что никакого концерта не планировала.
На фиттингах же?)
написал Гайка13, 2025-07-11, 19:29 (414 дней назад) @ wstgrhnhzb
гммм.. вот на днях буквально: МО, гаражная амнистия, народ +
написал VL, 2025-07-11, 22:08 (414 дней назад) @ wstgrhnhzb
сдает документы для оформления, 100500 гаражей в одном ряду, ГСК времен Славы КПСС. Части просителей приходит отказ: а у нас нет данных, что Ваш гараж был построен до 24 года. Винтажные документы времен строительства протеряны. Но не у всех!
У кого деньги, тот и прав.. все как всегда.
написал vsv, Ноттингемшир, 2025-07-11, 20:26 (414 дней назад) @ Edward
документы типа "Синих свидетельств о собственности " из 90-х , Постановлений администрации (выписок) с синими печатями и т.п. нужно отдавать покупателю или оставлять себе (на всякий случай)?
При покупке бу квартир копал вглубь, просил показать ВСЁ что есть, и просил, если сговорились и покупал, передать мне, копия или оригинал особо не заморачивался.
Риэлтор мельком сказала - что они нужны только вам, а не покупателю.
Может и не нужны, но, если кто то желает что-то мне продать, или в чем то убедить а у меня сомненья (может, я тупой? может и не, но недоверчивый это да, имеет место), а у него есть/должна быть возможность их ЛЕГКО развеять но не может или не хочет, сомненья конвертирую в уверенность и говорю нет.
Соотв-нно и наоборот, когда МНЕ от кого то что то нужно.
--
_____________
Делай что должно, пусть будет что будет.
это даже как-то называется, типа исторический пакет. Забыла слово.
написал zerocoolka
, 2025-07-12, 15:28 (413 дней назад) @ Edward
--
Морская свинка на выпасе