Два га около гаркуши (ДиД)

статус земли курортного назначения. Стоят около 9м.
Постройки потребуют ещё от 20

Вот думаю. Мне 51год. М.б. на старости свой дом на 0.5 га и под неокупаемую никогда сдачу пяти домиков (отдельной стоимости) по три сотки....

домик под сдачу за 4 млн. Только самому, что не сильно оптимально

электрики, каналью и т.п. Причем чем меньше дом, тем больше стоит м(2). Домик под сдачу это минимум на 4 человек, часто строят еще баню (1 на всех), для каждого дома нужна мангальная площадка, стоянка на 1-2 машины и т.п. Короче в 4 млн. на дом 36м(2) не хватит, если все заказывать.

но спорить об этом имеет смысл зная хоть какие-нибудь вводные...

специально обученный человек на зарплате, который всем этим занимается.

Ты не знаешь, что за домики он хочет построить. Этаж, площадь, вообще ничего не знаешь.

Ты даже не знаешь, что он имеет в виду под 20М - это 20 миллионов чего? рублей, юаней, долларов или евро?

Но говоришь с апломбом - нет, за эти деньги построить невозможно.

При этом спроси тебя - а сколько денег ты сам уже вложил за эти годы в строительство своего домика, ты вряд ли сумеешь ответить с точностью меньше 100 тысяч рублей, а может, и с худшей точностью тоже не сможешь.

Я например на этот вопрос легко могу ответить - сколько денег у меня ушло на строительство дома за 3 года.
Причем могу ответить в двух валютах сразу, потому что одна прога у меня автоматом считает в долларах, а другая в рублях.

Так как я веду точный учет своих финансов с 1 апреля 2013 года, то могу ответить и на более специфические вопросы - например, сколько денег я потратил в ноябре 2015 года на бензин или во сколько мне обошелся отпуск в 2016 году.

Имха не простой вариант на пенсии

тем более что это уже в процессе работы предприятия...
у меня один знакомый этим занимается...в самом эконом сегменте

Я строю для себя, он планирует как коммерческий проект. Разные подходы совсем)))

ЗЫ: 11 примерно (включая покупку участка, недостроя и всего, но это необъективно т.к. в 2018 году кедрал стоит 700р, сейчас 3000р, т.е. затраты в 2018 году сейчас можно умножить на 2 смело, если не больше)

Тебе назвали сумму проекта, но не назвали стоимость работ, а ты уже говоришь, что это невозможно, просто лютый пиздец.

Так сколько говоришь долларов ты потратил на строительство своего дома?

но они стоят пустые т.к. за 15-20 за выходные в опе мира, они мало кому нужны в середине недели и т.п.

я смотрю кучу строительных каналов и в курсе текущих цен на стройку. И принцип увеличения средней цены, за меньшую площадь все так же работает.
Причем если начать играться в долговременный проект (а не модульных домов настроить, которые через 10 лет, могут потребовать капремонта) это еще увеличит бюджет

То ли дешевую халупу за 4 миллиона рублей, то ли крутой особняк за 4 миллионов евро, но уже полез рассуждать о невозможности этого проекта. А точнее - обоих

Про такие мелочи как отделка ты даже и не спрашивал, а очень часто в подобных проектах она вообще не входит в цену. Клиент покупает домик, а потом отделку отдельно заказывает например из предложенных 3 вариантов эконом, норм и люкс. Ты до таких мелочей как стоимость отделки не опускаешься, сказано невомзожно значит невозможно.

А уж твоя оценка в 11 миллионов рублей - это вообще ни о чем, учитывая твой долгострой. 10 лет назад это было 300 тысяч долларов, а сегодня это 120 тысяч. Каналы смотришь, а правильно оценивать не можешь.

Я как раз знаю, что хочет Джабберс, 5 минидомиков в 30-40 м(2), с удобствами, вместимостью в 4 человека, каждый со своей мангальной зоной ,стоянкой, с обустройством минимальным. Их сейчас строят все кому не лень, очень часто из модулей. Но бюджет мал для этого, конечно на себестоимость мог бы повлиять эффект серии, но тогда надо строить больше по количеству. Чудес не бывает

Планировка, логистика, коммуникации и общестрой можно будет объединить, те же бетонные работы - две смены насоса и все фундаменты и площадки под залив, доставка арматуры 12м сразу для всего и так далее. Каркаснички с хорошим проектом чтобы сразу нарезать дерево на все, например

--
Промокоды ozon https://clck.ru/3SiCEE

У нас в колхозе пару домиков сдаются... на участках п..ц. Блин, час потратить. Неужели, самим не неприятно?!!

А по телевизору ведь не говорят, что одна скважина или один септик на 5 домов будет стоить раза в три дешевле , чем пять скважин и пять септиков, даже с учетом более мощных насосов и межучасточных коммуникаций. А сам он до такого додуматься не может.

И что какой-нибудь электрик за пять одинаковых проектов сразу скидку процентов 30-50 даст на работы, потому что ему на одном доме понять, а остальные 4 дома под кальку захуячить более чем легко - туповатый помощник справится, а то и дешевый таджик разбирающийся в электрике.

И такие же скидки по материалам будут. И в результате такой оптовой оптимизации если 5 домов обошлись в двадцатку, то один такой же дом из таких же материалов с работой тех же людей будет стоить порядка 8-9. А это уже вполне приличный дом, если учесть, что отделка в таких проектах обычно в стоимость не входит, оговаривается и оплачивается отдельно.

Если "сдачевые" домики будут позволять тебе просто содержать свое имение, то уже хорошо.

Никто ленты под такие проекты не заливает, 5шт мало, под серию

работает частично. А телек я не смотрю, уже как лет 10-15

Гадать смысла не имеет…может чел там просто жить хочет всё время, а доход со сдачи будет будет просто окупать содержание его фазенды…

Надо считать

> могу ответить и на более специфические вопросы - например, сколько денег я потратил в ноябре 2015 года на бензин или во сколько мне обошелся отпуск в 2016 году.

Я лучше посплю.

--
«Газпром Арена» внезапно заявила, что никакого концерта не планировала.

И фундамент не нужен, и вложения по минимуму. Городским за бешбабло близость к природе продавать.

Турист сейчас зажравшийся пошёл. Хочет олинклузиву ебипедского. А чего радости в том домике? Задорого не сдашь, задёшево - ну нафиг.

розеток, теплый пол под плитку электро, отопление воздушное с насосом или на газу+печькамины для уюта. чтобы зимой домик просто отключил и все, есть заказ – за сутки прогрел и готово

--
Промокоды ozon https://clck.ru/3SiCEE

Сколько мимо раз ездил - пустынные берега

Но, не с местом размещения вопроса топикстартером - он так, потроллить

Надо только подрихтовать

--
«Газпром Арена» внезапно заявила, что никакого концерта не планировала.

Уровня "срублю дерево - построю дом. Срублю второе - построю баню".

40м(2), уже 800 тр

Либо табличку
свой
арендные
коммуникации
земля
и т.п.

заезда на машине и сдавать приезжающим

тогда окупится.

--
Морская свинка на выпасе

соку, практически трезвые бабы, которым спать не хочется... А хочется купаться голышом в теплом море, смотреть на звезды (у тебя же там будет домик-обсерватория с РАЗДВИЖНЫМ телескопом рефрактором)...

А в 51 год телескоп может уже не раздвигаться.

--
«Газпром Арена» внезапно заявила, что никакого концерта не планировала.