Новая позиция Росреестра касательно согласия супруга (Недвижимость)
написал VadimmF 
, Королёв, 2024-12-14, 09:30 (622 дней назад)
В последнее время по мнению Росреестра при продаже совместно нажитого в браке имущества одним из супругов оформленного на него не требуется согласия второго в случае если второй супруг продаёт его по доверенности от первого...
Видимо притянута ч.2 статьи, как-будто если супруг подписывает договор как представитель другого по доверенности предполагается, что ему известно о продаже и он якобы не возражает. И считают, что он участник сделки... Но при этом не учитывается требование обязательного нотариального согласия на отчуждение, указанного в ч.3 статьи 35... В справочной РР подтверждают эту информацию, МФЦ в курсе, а также большинство нотариусов поддерживают эту позицию... Я не согласен.
А короче? Это хорошо или плохо?
написал lesal , 2024-12-14, 11:46 (622 дней назад) @ VadimmF
Re: Новая позиция Росреестра касательно согласия супруга
А почему? По-моему, очевидно, что если сам подписывает, то согласие есть. Без согласия он просто не подписал бы.
Противоречит ч.3.
написал VadimmF , Королёв, 2024-12-14, 12:19 (622 дней назад) @ askv
Здесь интересный вопрос юристам
Вот, например, совместно нажитая недвижимость, принадлежит обеим супругам, оформлена на одного из них. Договор купли-продажи подписывают оба супруга со стороны продавца. В таком случае согласие вообще нужно или нет? Если нет, то замена подписи номинального владельца подписью по доверенности ничего не меняет.
Подписывает толькр один номинальный собственник. Совместное подразумевается.
написал VadimmF , Королёв, 2024-12-14, 13:43 (622 дней назад) @ askv
Почему Вы считаете, что недвижимость не могут продать два супруга, если оно
оформлено только на одного? Оно является их общей собственностью, я не вижу препятствия их обоих упомянуть в договоре в качестве продавцов.
Правоустановка на одного.
написал VadimmF , Королёв, 2024-12-14, 16:14 (621 дней назад) @ askv
Посмотрел повнимательнее часть 3
Там текст начинается словами: "Для заключения одним из супругов"...
Когда жена подписывает договор по доверенности от мужа, по сути сделка заключается не одним, а сразу двумя супругами. То есть, часть 3 неприменима.
Но я в таком случае бы для пущей точности в ДКП писал, что она действует как от своего имени, так и от имени супруга (по доверенности).
Не должна писать "от себя", а только действующая от имени него по доверенности.
написал VadimmF , Королёв, 2024-12-14, 13:41 (622 дней назад) @ askv
В 2004 году покупал землю под дачу. Продавцом выступала
написал Володимир , Москва, 2024-12-16, 19:29 (619 дней назад) @ VadimmF
супруга хозяина. В пакете документов кроме доверенности от супруга была еще бумага о согласии второго супруга на продажу. Вот не помню, но видимо жена давала согласие.
Впрочем нотариус спросил и о согласии моей супруги на покупку.
--
Хорошо информированный пессимист
Так и есть и было всегда.
написал VadimmF , Королёв, 2024-12-16, 23:26 (619 дней назад) @ Володимир
Ещё одна новелла. При отчуждении одним супругом другому совместно нажитого ими в
написал VadimmF , Королёв, 2024-12-19, 12:05 (617 дней назад) @ VadimmF
браке имущества оформленного на одного из них раньше требовалось предварительно выделять по одной доле каждому брачным договором, а затем дарить долю. А теперь регистрируют договор в ППФ от одного супруга другому целого объекта нажитого (купленного) в совместном браке.
Объект переходит из совместной в личную собственность одного супруга
или остаётся совместная собственность, просто переоформляется титул?
Титул с одного на другого.
написал VadimmF , Королёв, 2024-12-20, 09:24 (616 дней назад) @ askv
Тогда это вообще не сделка. По идее, достаточно было бы заявления в Росреестр.
Я делал в виде одного брачника.
написал VadimmF , Королёв, 2024-12-20, 12:29 (616 дней назад) @ askv
Квартира которая оформлена на Ивана, будет как во время брака и в случае расторжение на Ольгу.
договор дарения ты имеешь в виду? Так он с НГ станет нотариальным
В нотариальном тоже делали в два этапа, брачник затем дарение доли
написал VadimmF , Королёв, 2024-12-20, 09:25 (616 дней назад) @ Вars 777
Я бы делал напрямую указав что дд носит элемент брачного договора.